О плесени в жилых помещениях

На «горячую линию» поступил вопрос от жительницы Подмосковья о наличии плесени в квартире.

В этой статье расскажем о причинах ее возникновения. Среди основных факторов, способствующих развитию плесневых грибов, можно выделить следующие:

* Неэффективная или отсутствующая вентиляция в жилых помещениях. Согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ, вентиляция должна функционировать в кухне, ванной комнате и других помещениях.

* Нарушение теплоизолирующих свойств стен, особенно в холодное время года. Это может быть связано с ошибками при строительстве или износом теплоизоляционных материалов.

* Трещины в стенах, через которые влага проникает внутрь помещения, создавая благоприятные условия для роста плесени.

* Некачественная герметизация оконных рам и подоконников, что приводит к проникновению влаги.

* Плохая герметизация межпанельных стыков из-за нарушений строительных технологий или использования некачественных материалов.

* Проблемы с герметизацией кровли, также вызванные недостатками в строительстве или эксплуатации.

Санитарные нормы, такие как Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.3684-21, устанавливают требования к микроклимату и качеству воздуха в жилых помещениях. Превышение допустимых норм влажности указывает на наличие условий для роста плесени, основным из которых является избыток влаги.

Определение причин превышения норм влажности и устранение нарушений относятся к компетенции специалистов, работающих в сфере строительства и эксплуатации зданий. Контроль за соблюдением этих норм осуществляют органы строительного и жилищного надзора.

Признаки поражения плесенью разнообразны. На отделочных материалах и продуктах питания появляются пятна серого, чёрного и других цветов. Плесень изменяет свойства материалов, снижая их прочность. Наиболее подвержены плесени натуральные материалы, содержащие питательные вещества для грибов. Органические вещества могут присутствовать в наполнителях и добавках для грунтовки, шпаклёвки, окраски и наклейки обоев.

Если с момента сдачи дома прошло менее трёх лет, жильцы могут обратиться к застройщику для проведения экспертизы на соответствие квартиры строительным нормам. При эксплуатации дома более трёх лет необходимо обратиться в организацию, обслуживающую здание, Государственную жилищную инспекцию и Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

С 1 сентября 2024 года срок гарантийных обязательств застройщиков сократился с пяти до трёх лет (Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ).

В случае отказа в удовлетворении претензий в указанных организациях, решение проблемы возможно только через суд.

Таким образом, возникновение плесени связано с конструктивными нарушениями в здании или его инженерном оборудовании. Исправность и профилактическое обслуживание этих систем регулируются документами Госстроя.